| 问题 | 房屋所有权证与不动产权证是什么，房屋所有权证与不动产权证的区别 |
| 释义 | 房屋所有权证和不动产权证的区别在于前者只证明房屋所有权，而后者是房产证和土地使用权证书的合二为一。房产证没有防辐射标签，而不动产证有。房产证的发证机关是房地产管理局或人民政府，而不动产证由县级以上人民政府负责登记。房屋所有权证不需要换成不动产证，除非需要办理变更、过户、抵押手续。只要权利没有变动，旧的证件仍然有效。 法律分析 一、房屋所有权证与不动产权证是什么 房屋所有权证是指房产证。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 不动产权证是指中华人民共和国不动产权证。不动产权证，是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。 二、房屋所有权证与不动产权证的区别 房屋所有权证与不动产权证的区别有： 1.性质不一样：不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一，房产证又叫房屋所有权证。它是购房者拥有房屋的合法所有权的证明，但其只是房屋的权属证明，未涉及土地的使用权。 2.防辐射标签房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。 3.内容不一样：房产证外页只有中华人民共和国房屋所有权证，内页内容包括房屋产权人，共有情况，房屋坐落，登记时间，房屋性质，规划用途，房屋状况和土地状况;而不动产权证的外页是中华人民共和国不动产权证，内页规定了权利人，共有情况，权利类型，权利性质，用途，面积，使用期限权利其他状况等。 4.发证机关不一样：房产证的发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府;不动产登记机构为县级以上人民政府依法确定的，统一负责不动产登记工作的部门。 三、房屋所有权证需要更换不动产权证吗 房屋产权证不需要换不动产证,除非有要办理变更、过户、抵押手续的时候,就要换成新的不动产证,否则是不需要特地去换不动产证的。 因为我国是“不变不换”的原则,只要权利没有变动,那么证书就不需要更换,旧的证件还是有效的。 结语 房屋所有权证与不动产权证的区别在于性质、防辐射标签、内容和发证机关等方面。房产证是购房者拥有房屋所有权的证明，而不动产权证是权利人享有不动产物权的证明。虽然两者有差异，但在权利未变动的情况下，房屋所有权证不需要更换为不动产权证。根据我国的原则，只有在办理变更、过户、抵押等手续时，才需要办理新的不动产权证。因此，旧的证件仍然有效。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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