| 问题 | 武汉市房屋契税征收标准 |
| 释义 | 一、武汉房屋契税征收标准 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。 （一）契税征收标准： 1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行； 2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%； 3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收； 4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 二、房屋契税什么时候交 交契税的时间各地都有不同的规定，有的规定在房屋交付前纳税人就应缴纳契税，有的则规定为房屋合同签订之日起（即纳税义务发生之日）10天内就需要缴纳。按照现行主流操作，期房契税缴纳的时间是在住宅竣工并交付使用后或业主在办理不动产证时就要缴纳房屋契税，如果迟迟不交，可能会被罚交滞纳金。 三、哪些房子能享受契税退税政策 （一）首套房契税规定，个人购买家庭唯一的住宅（家庭成员范围包括购买者、配偶、未成年子女，下同），面积在90平方米以下的，按1％的税率征收契税，面积在90平方米以上的，按1．5％的税率征收契税； （二）二套房契税规定，购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减征契税1％，面积在90平方米以上的，减征契税2％（北上广深不适用）； （三）享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：住宅小区建筑容积率1．0以上，单套建筑面积不超过144平方米，或套内面积不超过120平方米，且实际成交价低于同地段商品住房平均交易价格的1．2倍。享受契税退税政策的不同城市，根据当地的实际情况确定。 |
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