| 问题 | 签订购房合同怎样规避风险 |
| 释义 | 一、签订购房合同怎样规避风险 1、签订购房合同规避风险的方法：购房合同中必须有开发商签字盖章，不得是该楼盘当时的代理商或者房屋交易中介机构;购房合同的损失赔偿额或违约金要规定明确;产生纠纷的处理方法的条款要协商一致。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后能不能获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、开发商“买赠”优惠风险如何提防 1、在购房商品房时，房地产商往往会提出“买赠”等优惠政策去吸引购房者，那么“买赠”风险如何提防? 2、新政实施以来，低价促销、精装修、赠送面积、花园、车库、地下室、露台等手段层出不穷。面对让人眼花缭乱的促销，建议购房者应注意以下几点： (1)明确买赠部分产权，提防未来隐患。一方面，买赠花园、露台大多没有产权，应在购房前与开发商完善购房合同;而另一方面，买赠车库、地下室则应具有明确产权，提防开发商通过口头允诺的方式打“擦边球”。 ①一般来说，买赠的花园和露台除少部分会在购房合同或者房产证上标明以外，大部分不会在任何书面证明上体现产权归属。获赠花园或者露台的业主虽然暂时获得了使用权，但并没有实际意义上的拥有权。建议购房者在签订购房合同前与开发商协商，把获赠部分添加到购房合同里或者另开证明，以明确获赠部分的产权。如果这两种途径都无法实现，购房者就需要弄清开发商与物业公司之间的合作方式，如果物业无权收回花园或者露台，购房者就优先具有获赠部分的产权。 ②与花园、露台不同，车库，地下室这类面积较大，使用用途明确的获赠部分一般都有明确的产权归属。通常来讲购房者在购房时，地下室、车库一定要在房屋产权证上具体标明，或者单独开具一份产权证明。 (2)明确精装修标准，购房前需注意细节。赠送精装修也是目前开发商常用的促销手段。一般开发商会向购房者说明精装修每平米花费的价格。但是目前部分购房者在入住之后发现所谓的精装修存在很多质量问题，从而与开发商发生纠纷。建议购房者购买房产之前要注意对比精装修细节，开发商公布的精装修价格并不都能准确反映精装修的整体质量。 |
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