| 问题 | 建设工程质量合格，合同无效时的处理方法 |
| 释义 | 根据合同规定,如果建设工程的质量合格,即使合同无效,承包人仍然可以按照合同关于工程价款的约定折价补偿。如果发包人未能按照约定支付价款,承包人可以在合理期限内催告发包人支付。如果发包人逾期不支付,除建设工程的性质不宜折价或拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。 法律分析 根据合同规定,如果建设工程的质量合格,即使合同无效,承包人仍然可以按照合同关于工程价款的约定折价补偿。如果发包人未能按照约定支付价款,承包人可以在合理期限内催告发包人支付。如果发包人逾期不支付,除建设工程的性质不宜折价或拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。 一、工程款难结如何办？ 工程款难结的办法：承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。若发包人经合理催告后仍不支付工程价款的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，不宜折价、拍卖的除外，或请求人民法院将该工程依法拍卖，建设工程价款在该款项内优先受偿。 二、建设工程不结算怎么处理? 根据《民法典》第八百零七条规定，建设工程发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 第五百七十九条规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 拓展延伸 建设工程款优先受偿权是什么意思？ 建设工程款优先受偿权，是指发包人经承包人合理催告后仍逾期不付工程款的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，或者请求法院拍卖该工程，并就工程折价或者拍卖工程所得的价款优先受偿。 结语 建设工程的价款结算是一个重要的问题,对于承包人和发包人来说都是如此。根据合同规定,如果建设工程的质量合格,即使合同无效,承包人仍然可以按照合同关于工程价款的约定折价补偿。如果发包人未能按照约定支付价款,承包人可以在合理期限内催告发包人支付。如果发包人逾期不支付,除建设工程的性质不宜折价或拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。因此,承包人可以采取催告发包人支付价款、与发包人协议折价或请求人民法院拍卖工程等方式来解决工程款难结的问题。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百九十三条 建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。 建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理： (一)修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用; (二)修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。 发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。 |
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