| 问题 | 结婚的房子属于个人财产吗 |
| 释义 | 结婚的房子如果是登记在夫妻双方名下的，该房产是夫妻共同财产，归夫妻共同所有。如果结婚的房子是一方在婚前用个人财产所买，且登记在购房人自己名下的，则房产属于夫妻个人财产。归购房人个人所有，离婚时依法不予分割。 一、个人买的房共同还贷,离婚怎样分割 个人买的房共同还贷的要看房子的产权归属，夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。 产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为房产证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。 对于房产证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。 二、离婚时怎么分房子呢 有约定的应当按照约定处理，没有约定的，按照以下原则处理： 1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。 2.一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。 3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。 4.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。 5.一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。 6.双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。 三、婚前财产是否可以平分 婚前财产是否可以平分，需要根据实际情况来定。一般情况下，婚前财产归个人所有。如果夫妻双方当事人可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。所以对于婚前财产的分割，只要双方协商一致即可。如果双方当事人协商不成，或者一方不愿意协商的，可以由人民法院进行审判。对于个人婚前财产，如果双方当事人没有约定的，那么应该归个人所有。夫妻双方对婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚前财产一般是指，在婚姻关系缔结前，夫妻一方的个人财产。结婚前由男方个人出资购买房产，将视为婚前财产，离婚时不予分割。婚前男方出资买房支付首付款，房屋登记在男方自己名下，此时房产仍旧属于个人财产。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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