| 问题 | 公积金贷款提前还款注意事项 |
| 释义 | （一）公积金贷款提前还款需要满足申请人还款时间已经满一年的条件; （二）申请人当前并没有处于逾期还款的状态中; （三）公积金贷款提前还款行为一年只限进行一次; （四）对于提前部分还贷的情况，每次提前还贷金额不得低于1万元，并且要不少于12个月的贷款本息金额数; （五）公积金贷款提前还款不存在交手续费或者违约金的情况。 一、退休贷款买房注意的事项 1、准备足够的首付。按照新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。 2、申请贷款前不要动用公积金。假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。 3、事先要清楚还款方式。如今银行贷款买房主要有两种方式，等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每月月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每月还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。 4、不要在借款起12月内提前还款。不要在贷款起最近的一年内提前还款！因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且贷款人的归还的金额应不低于6个月的还款额。 5、贷款后出租住房不要忘记告知承租人。如果你在贷款期间出租已经抵押的房屋，你有义务将其以已抵押的事实书面告知承租人。 二、住房贷款能提前还吗 住房贷款是可以提前还的，但是要注意以下几个方面。 1、提前还款是否要缴纳手续费。贷款人与银行签署的贷款合同中，都有提前还贷收取违约金的条款，所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。 2、若贷款人赶在年末、季末等银行不认可的时候还贷，此行为直接影响了银行贷款指标的完成，所以银行很有可能就要酌情收取违约金。 3、另外，对于贷款合同生效未满一年而贷款人便要求提前还贷的情况，银行将根据提前还贷金额，以提前还贷日的贷款利率收取一个月的利息作为违约金，选择正确的时间来提前还贷可以节约不少资金呢。 4、办理提前还贷手续。提前还贷的贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期，然后在约定的还款日期，贷款人携带身份证、签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将还贷的款项存到指定的存折上，然后由银行自动扣收。 5、贷款人还需要注意的是各家银行对提前还贷没有次数的限制，可以选择一次全部还清，也可以选择部分归还贷款，只是还贷的起点金额各银行规定不一，在办理提前还贷时，要事先问清，避免不必要的麻烦。 |
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