| 问题 | 婚前房产增值属于夫妻共同财产吗 |
| 释义 | 婚前房产增值通常来说是不算共同财产的。夫妻一方个人婚前房子在婚后产生的自然增值，不属于夫妻共同财产。除非双方有财产协议，约定该房子婚后共同所有的，那么房屋增值部分是夫妻共同财产。 一、房屋增值部分属于共同财产吗? 根据法律规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除了自然增值及孳息以外，其余收益形式都应认定为夫妻共同财产。 房屋增值属于自然增值的范畴，若房产为婚前个人全款购买的，那么，房屋增值部分应属于个人财产。 二、一方还房贷离婚后贷款的房子归谁 一方还房贷离婚后贷款的房子归谁视情况而定，具体如下： 1、由当事人双方协商确定，协商不成的，需由人民法院依法判决； 2、婚前一方买的，一般就是一方个人的婚前个人财产，房子属于一方所有，除非加了另一方的名字，这种情况则是夫妻共同财产，要平等分割； 3、婚后买的，没有特别约定，即使房产证只有一个人的名字，也是夫妻共同财产，应当平分； 4、无论是婚前还是婚后买的，如果还贷款了，不管是谁还，还贷款部分及增值部分，应平分。 三、怎么处理离婚的房屋增值 如果该房子是属于夫妻共同所有的，离婚的房屋增值由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；如果该房子是属于一方个人的婚前房子在婚后产生的自然增值，不属于夫妻共同财产，不可以分割。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 |
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