| 问题 | 出卖人产权不过户会如何办 |
| 释义 | 对出卖人不履行产权过户义务的，买受人不能直接要求法院确认房屋产权归其所有，只能要求法院判决出卖人履行产权过户义务。出卖人不履行法院判决的，买受人依法院生效的判决到到房产登记部门办理过户手续。买受人不能依据房产买卖合同而直接取得标的物的所有权。 一、民法典中的所有权保留买卖合同是怎么规定的 民法典中的所有权保留买卖合同的规定是：当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物所有权属于出卖人；出卖人对标的物保留的所有权，未登记不能对抗善意第三人。所有权保留中，在标的物所有权转移前，买受人有法定情形之一，造成出卖人损害的，除当事人另有约定外，出卖人有权取回标的物。 二、标物瑕疵担保责任期限 买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定。 根据2021年《民法典》第六百一十二条规定，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。 第六百一十七条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 三、二手房一房二卖如何处罚 二手房一房二卖的处罚标准： 1、在一房二卖中，出卖人与两个不同的买受人订立合同后，对后一个买受人履行了合同义务，并办理了房地产转让登记手续。后一个购房者享有房屋的物权请求权； 2、在一房二卖中，出卖人与前买受人签订房屋销售合同，办理产权转让登记后，与别人签订同一房屋销售合同。因无权处分并最终导致合同无效的，出卖人应当向后一买受人承担赔偿责任； 3、在一房二卖中，二次买卖未完成转让登记。房屋所有权仍为出卖人享有，两人均未取得房屋所有权。法院将考虑双方未登记的原因、双方或一方的过错、买受人长期占有房屋的事实、买卖关系的特点，决定是否确认双方房屋买卖合同关系的有效性。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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