| 问题 | 二手房买卖遇到产权证问题，如何解决？ |
| 释义 | 本文讲述了即使二手房完成了买卖交易,其所有权也无法转移,因为没有产权证明。同时,房屋买卖公证没有土地证可以办理,但是需要带身份证明、房权证、买卖合同等材料到公证部门申请公证,并经过调查核实后才能办理。房屋买卖合同的效力不受房产证的影响,买卖双方需注意这一点。 法律分析 即使二手房完成了买卖交易,其所有权也无法转移,因为该房屋没有产权证明。 一、没房产证房屋买卖合同是不是就没有效力了 如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示即使没有房产证，也不影响合同效力。但可能发生履行不能进而承担违约责任。买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。 《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，性质上不属于法律法规的强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据，买卖双方就尚未领取房产证书的房屋签订的房屋买卖合同不会因此无效。 二、房屋买卖公证没有土地证可以办吗 房屋买卖公证没有土地证可以办理，但是因为土地证是房屋所有人拥有房屋所属土地使用权的证明，所以没有土地证的情况下，是不能办理房屋过户手续的。房屋买卖办理公证需买卖双方带身份证明、房权证、买卖合同等材料到公证部门申请公证，公证部门工作人员核实材料真伪，询问买卖双方身份证明，是否自愿买卖房屋、签订房屋买卖合同等事项，确认无误后受理，并进入调查程序，待调查核实，分管人员批准后，买卖双方可以领取公证书。但是需要注意的是，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，同时，《城市房地产权属登记管理办法》第四条规定，国家实行房屋所有权登记发证制度。办理房屋买卖公证书，并不能使房屋所有权发生转移。 结语 二手房买卖合同无法转移所有权，因为该房屋没有产权证明。买卖双方需注意这一点，以免产生纠纷。房屋买卖公证没有土地证可以办理，但需带齐相关材料。房屋所有权登记发证制度是国家实行制度，办理房屋买卖公证书并不能使房屋所有权发生转移。 法律依据 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 |
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