| 释义 |
法律分析：
在二手房交易中，物业和房屋使用权是一项重要的法律问题。根据《合同法》和《物权法》等相关法律法规，购房者和卖家需要了解以下法律规定：
1. 物业问题：在二手房交易中，购房者应仔细核查房屋所属物业公司的情况，并确认物业费的支付方式和标准。如果存在物业纠纷，可以协商解决或通过法律途径处理。
2. 房屋使用权问题：在二手房交易中，购房者需要确认房屋使用权的情况，包括房屋的产权证和土地使用证。如果存在房屋使用权纠纷，可以通过法律途径处理，例如起诉。
3. 合同约定：在二手房交易中，双方应签订房屋买卖合同并约定相关条款，包括物业和房屋使用权的问题。合同约定应当符合法律规定，才能保障双方的合法权益。
法律依据：
1. 《合同法》第十五条：合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。合同应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，合法，不得违反法律法规的强制性规定。
2. 《物权法》第六条：不动产的权利，应当依法登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
3. 《物业管理条例》第十六条：物业服务企业应当向业主公开物业服务标准、收费标准及收费说明。
4. 《合同法》第六十六条：当事人应当按照约定履行合同义务。合同约定不明确或者违反法律法规的强制性规定的，可以按照当事人意思、交易习惯或者平等原则确定。
总之，二手房交易中，购房者和卖家需要合法合规地处理物业和房屋使用权问题，并签订合法有效的房屋买卖合同，以保障双方的合法权益。
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