| 释义 |
法律分析：购买二手房时，判断房屋产权是否合法是非常重要的事情。要判断二手房房主是否合法拥有房屋产权，需要考虑以下几点：
1. 查看房屋权证书：房屋产权证是判断房屋所有权是否合法的重要依据。只有拥有完整、合法的房屋权证书才能说明房主是合法的房屋所有人。
2. 查询房屋登记信息：除了查看房屋权证书，还要查询房屋登记信息。可以到房管局或不动产登记中心查询房屋的登记信息，确认房屋是否已经成功登记。
3. 查看产权转移文件：房屋的产权转移文件是指房屋所有权转移的相关文件。在购买二手房时，要查看产权转移文件是否齐全、真实有效。
法律依据：
1. 《物权法》第二章第五节第二十二条：不动产登记机构应当在受理登记申请后及时依法登记，颁发权证或证明书，并将其登记信息记载在不动产登记簿册中。
2. 《物权法》第二章第三节第八条：不动产的登记应当以权利为单位核定，按照权利种类分立每一个权利。
3. 《最高人民法院关于审理民事案件中几个证据问题的规定》第四条：当事人主张的事实没有足够的证据证明其存在，由谁举证不确定的，由谁承担举证责任。
以上是针对如何判断二手房房主是否合法拥有房屋产权的法律分析和法律依据。在购买二手房时，一定要仔细查看房屋产权证、登记信息和产权转移文件等相关证据，确保房主是合法的房屋所有人，避免不必要的法律风险。
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