| 问题 | 二手房阴阳合同纠纷处理方法 |
| 释义 | 如何处理二手房阴阳合同及逃税违法问题？根据法律规定，阴阳合同中的阳合同无效，阴合同有效。逃税行为将受到税务机关的罚款和追缴税款的处罚，构成犯罪者将被追究刑事责任。阴阳合同不等于逃税，但如签订阴阳合同是为逃税目的，阴合同无效且违法行为将受到严厉处罚，甚至移送公安机关。 法律分析 一、遇到二手房阴阳合同如何处理 1、遇到二手房阴阳合同的处理方式是认定阴阳合同的效力,按照有效的一份行使权利和履行义务。阴阳合同中的阳合同不体现当事人的真实意思,是无效的;阴阳合同中的阴合同体现当事人的真实意愿,是有效的。 2、法律依据：《民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。 二、二手房阴阳合同逃税违法怎么处罚? 1、逃税的处罚标准是由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 2、扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 虽然阴阳合同不等于逃税，可是签阴阳合同的目的是为了逃税的话，阴合同肯定是无效的，而且逃税的行为严重违反国家法律规定，税务机关一般都会依法对违法行为人进行处罚，发现构成犯罪的，会移送公安机关。 结语 对于二手房阴阳合同的处理，应认定阳合同无效，阴合同有效，依法行使权利和履行义务。根据《民法典》第143条和469条，民事法律行为需具备相应的能力、真实意思表示且不违法，合同可以采用书面、口头或其他形式。对于逃税行为，税务机关将追缴税款和滞纳金，并处罚款，构成犯罪的将追究刑事责任。阴阳合同不等于逃税，但如若目的是逃税，阴合同无效，违法行为将受到法律处罚，甚至移交公安机关。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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