| 问题 | 房屋在验收需要注意什么 |
| 释义 | 1、仔细的检查房屋的质量，包括阳台、门窗等等地方有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。 4、水电煤畅通情况和能否正常使用。 5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高50px）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 房屋验收具体流程是什么 （一）查看三书一证一表。 （二）验收。 （三）核查房屋总面积。 （四）签相关文件。 （五）交合理费用。 随着房价的不断增长对于现在的买房者来说已是不易了，所以大家都希望在交房的时候不会出现什么差错，对于没有什么经验的人来说交房是一件难事。收房是买房的重要程序，很多人都不知道交房流程而然导致后面一系列的问题，收房也有很多地方是需要注意的。 一、期房买卖怎么进行 有很多购房者常常询问关于购买期房方面的问题。那么，购房者应当怎样买卖期房呢？本文总结了一下，认为大体上可以从以下几个方面来考虑： (一)购买期房前的准备工作 1.对开发商的资质、信誉要有全面的了解。 2.在签订《商品房销售合同》时，应逐条看清楚，明确双方的责任。 3.在看小区沙盘时，不要被华丽的外表所蒙蔽，要考虑到一些实质性的问题，如规划是否合理，公共设施位置是否正确等。 4.实地考察地基，核实房型图。 (二)期房交付时的“验收”工作 1.检查房子是否符合交付条件，因为有的开发商因害怕支付延期交房滞纳金，往往在房屋未经有关部门检查并取得合格证明前就交付使用。 2.检查房屋质量是否有问题，如墙面是否有裂缝，门窗有无变形，下水道是否畅通等。 3.配套设施诸如标识系统、邮政系统、公共能源等是否与合同相符。 |
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