| 问题 | 二手房交房时怎么验收房屋 |
| 释义 | 法律分析: 1、查看是否有私搭私建部分 买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 2、确认房屋的准确面积 二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。 3、观察房屋内部结构及装修状况 要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点线是否太多或者走线不合理花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。 4、考核房屋的配套情况 打开水龙头观察水的质量、水压认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象察户内外电线是否有老化的现象话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线气的接通情况，是否已经换用天然气区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。 5、查验物业管理水平及收费标准 向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务业管理费的收取标准等。 法律依据: 《中华人民共和国建筑法》 第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 |
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