| 问题 | 买房验房收房时要注意哪些 |
| 释义 | 买房验房收房应注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图等。 一、回迁房不合格中的哪些情况 可以不收房 下列情况可以不收房： 1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的。 2、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的。 3、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。 4、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同。 5、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的。 二、装修完房子后一般都需要注意什么 房子装修好后要收房时应该注意以下事项：需要了解开发商是否具备《建筑工程竣工备案表》、房屋的质量保证书和使用说明书等材料；其次购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任等。 三、工程竣工验收需要什么资料 1、工程竣工验收备案表（一式四份）；2、工程竣工验收报告；3、施工许可证；4、施工图设计文件审查意见；5、施工单位工程竣工报告；6、监理单位工程质量评估报告；7、勘察、设计质量检查报告；8、城乡规划部门认可文件；9、消防部门认可准许使用文件；10、环保部门认可准许使用文件；11、验收入组人员签署的工程竣工验收意见；12、单位工程质量验收文件；13、市政工程质量检测和功能性试验资料；14、建设工程档案验收许可证；15、施工单位签署的质量保修书；16、商品住宅《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；17、其它有关资料。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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