| 问题 | 宅基地确权证是什么 |
| 释义 | 指的是明确宅基地的使用权、收益权等权利，假如你在村里有房子的话，可找相关部门做宅基地确权。不过若宅基地存在纠纷的话，那不能进行确权，应该先将纠纷处理好，这里的纠纷包括了跟邻居的面积争执等。面积通常是在一百五十平方米到三百平方米之间，基本上有三四间，户型好的还有设计东屋和西屋等。有的农村周围都建立了工厂，农民朋友们除了自己居住外，还可以租给工人们，这样能获得一笔可观的租金。 一、农村房屋产权 1、占用耕地的建筑农村土地有建设用地和耕地等不同用途的划分，用途不同自然规定也就会不一样，然而在农村建设宅基地占用了耕地面积，那么占用的部分是属于违规违法的，一旦被发现这些已经建了的房子将不能进行宅基地确权。 2、在农村需要注意农民是没有宅基地所有权的，所以就没有交易买卖的权利，也就是用金钱买到的宅基地在法律上也是不能确权的，所以农民的宅基地只能用作自家使用，不能随便进行财权交易。 3、在旧的房屋宅基地还没有退还给集体就申请新的宅基地的，那么这新的宅基地也暂时不能确权，所以想要尽早的拿到宅基地产权证，就需要尽早的将旧的宅基地退还给集体。 4、目前国家为了守好18亿亩耕地的红线，国家对于耕地上修建房屋做出了明确的规定：建筑用地占用耕地的不仅不能够确权，而且还要拆除。 5、在宅基地确权之前，要先将宅基地当中存在争议和手续不全的部分解决掉，否则是不能够确权的。 6、擅自改变宅基地用途，比如说农民将自己的宅基地用作建厂，参与商品性质交易的都属于违规行为，也是不能确权，并且拿到宅基地产权证的。 7、目前农村非法占用宅基地的现象比较多，但是在今年明确的规定：一户人家如果在一户一宅的分配制度之后还有多余的宅基地，这一户人家在这多余的宅基地上新建的房屋，那么这房屋是属于违规操作的，同样拿不到产权证。 二、宅基地拆迁合同需要宅基证吗 在农村里，很多人对土地的意识不到位，多户家庭里都没有办理宅基地使用证书！那么对于这情情况会怎么办呢？按照国家的规定，原则是在征地的时候，要根据宅基地的证书来进行赔偿！但是，因为农村这种现象的普遍和当初有关部门的问题导致的没有证书的问题，使得这项处理工作非常的艰难！ 比如说，您在这里生活了好几十年，但是，家里房屋一直都没有办理过宅基地使用证书和不动产证书！那么，拆迁的时候，不给您赔偿，您会愿意吗？肯定不愿意！所以，国家也发布了一些人性化的措施！在拆迁时遇到没有宅基地使用证书的人群，由村集体或者提交有关证明资料，依旧会得到相应的赔偿金额，但是有一点限制！宅基地的面积不能超过264平方米，意思就是说，只要没有证书，家里宅基地的面积如果说超出了264平方米的话，最多只补偿264平方米的钱！多出的面积，一律不给予补偿！而且，在房子上面，如果没有房产证的，则会由当地政府测量面积，但是最多也只赔偿260平方米！超出260平方米的也是没有赔偿金的！ 【本文关联的相关法律依据】 《关于加强农村宅基地管理的意见》第八条加强农村宅基地登记发证工作。市、县国土资源管理部门要加快农村宅基地土地登记发证工作，做到宅基地土地登记发证到户，内容规范清楚，切实维护农民的合法权益。要加强农村宅基地的变更登记工作，变更一宗，登记一宗，充分发挥地籍档案资料在宅基地监督管理上的作用，切实保障一户一宅法律制度的落实。要依法、及时调处宅基地权属争议，维护社会稳定。 |
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