| 问题 | 外地人在北京买房有什么要求 |
| 释义 | 第一，一定要在北京连续满五年纳税的证明(一般就是指个人所得税)或者是在北京连续满五年的社会保险的证明; 第二，一定要有北京的合法有效的暂住证; 第三，假如购房人在北京没有房屋的话，还有一些已经结婚，但是夫妻双方在在北京没有房屋都是可以申请的; 第四，相关的人员需要有身份证、结婚证以及户口本； 第五，如果说在北京以外的地方贷款买过一套房的，同时还需要符合以上条件的，那么在北京再贷款买房，首付款就需要达到百分之六十以上，其中也包括百分之六十，贷款的利率会上浮百分之十左右； 第六，集体户口一般是没有以上限制的，但是一些集体户口如果说现在不视为北京户口的话，那么还必须要找一个单位来接收你的户口，同时还需要出具接收证明，盖章才算是有效的。这样才可以在北京买房。 同时，北京的买卖房政策还可以通过个税方式验核购房的资格，一般需要连续五年(含)以上在北京市缴纳相关的个人所得税，也就是自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少需要缴纳一次个人所得税(一般不为零)，缴纳的年份也是不能中断的，补缴一般是无效的。北京买卖房的政策根据北京市住房的限购政策规定，如果说是名下无住房的非北京市户籍的家庭在京购房，那么还应连续5年缴纳社会保险或者是个人所得税。住房还有城乡的建设委员会和北京市人力资源以及相关的社会保障局共同确定，连续5年缴纳社保的认定标准是这样的：应该要自提出申请的上一个月开始，往前连续60个月来缴纳相关的养老保险，同时，补缴的社保在购房资格审核中也是不予认可的。 法律依据: 《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 第六条 合理引导住房需求 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。 已采取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政策落实到位。尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。 |
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