| 问题 | 探讨房屋买卖合同备案撤销的具体流程 |
| 释义 | 可撤销的房屋买卖合同可由中介写一份解除协议，三方签字；非中介签署的合同则由双方各写一份解除协议。可撤销的合同是指因意思表示瑕疵或重大误解导致错误意思表示的房屋买卖合同，根据法律规定，享有撤消权的当事人可选择撤销合同或继续生效。 法律分析 如果是在中介所签署的合同,让中介方写一份解除协议,三方签字就行。如果不是在中介签的,那么双方各写一份解除协议就行了。可撤销的房屋买卖合同指当事人订立的房屋买卖合同，由于因意思表示之有瑕疵，或者是出于重大误解从而作出错误的意思表示，依照法律的规定可予以撤销的合同。根据法律规定，享有撤消权的合同当事人，可依其自主意思而使合同效力归于消灭，也可抛弃撤消权而使合同继续生效。 拓展延伸 房屋买卖合同备案撤销的法律程序和要求 房屋买卖合同备案撤销的法律程序和要求涉及多个方面。根据相关法规，当一方希望撤销房屋买卖合同备案时，需要按照以下程序进行操作。首先，申请方需向房屋备案机构提交书面申请，明确陈述撤销原因并提供相关证明材料。其次，备案机构将审查申请材料，核实合同的合法性和真实性。如果申请符合法律要求，备案机构将会发出撤销通知并注销合同备案。然后，双方需进行协商，处理涉及款项、权益转移等相关事项。最后，合同撤销事项需在相关部门进行公示，确保公众知晓。在这一过程中，各方需遵守法律法规，确保合同撤销合法有效。 结语 根据法律规定，可撤销的房屋买卖合同需要依照一定的程序和要求进行操作。如果是在中介所签署的合同，只需由中介方写一份解除协议，三方签字即可。如果不是在中介签署的合同，双方各写一份解除协议即可。合同撤销需要向房屋备案机构提交书面申请，提供相关证明材料，并经备案机构审查后注销合同备案。双方还需协商处理款项、权益转移等事项，并确保合同撤销的公示。在整个过程中，各方需遵守法律法规，以确保合同撤销的合法有效。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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