| 释义 |
房产证没下来之前能否过户需要分情况来看：订了购房合同后可以进行过户，商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收，在产权证办出来以后，需要开具未竣工检查报告，此种情况是可以进行更名的。若该商品房已竣工验收，就无法进行更名；商品房买卖合同还没有拿到交易中心登记，要同开发商协商，但相对第一种情况还是有些麻烦，先由开发商提交合同更名的原因，之后更名需支付相关手续费用。
【本文关联的相关法律依据】
《房屋登记办法》第三十六条规定：
发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记。
1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
2、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；
3、房屋面积增加或者减少的；
4、同一所有权人分割、合并房屋的；
5、法律、法规规定的其他情形；
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