| 释义 |
城市户口的居民无权继承农村宅基地的使用权，即使是农村户口也不能够继承宅基地，但可以继承宅基地上的房产。
一、宅基地使用权的转让法律效力
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
二、宅基地纠纷的处理原则
实践中，因宅基地使用权而发生的纠纷在民事纠纷中比较常见。对宅基地使用权纠纷应按下列原则妥善处理：
原则
1、依法保护国家、集体的宅基地所有权。
原则
2、依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。
原则
3、宅基地使用权随房屋转移的原则。
原则
4、尊重历史、面对现实，有利于生产、生活的原则。
原则
5、促进经济发展，维护社会稳定的原则。
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