| 问题 | 首付款开发商只有收据怎么处理 |
| 释义 | 首付款开发商只有收据的处理方式如下： 1，房地产销售中开发商不给开首付款发票的主要目的是避税，或者是推迟交税的日期，把该部分的税款投资到项目的开发建设中去。后期也是会给购房者开具的。 2，如果购房者是选择的银行按揭贷款方式购房的，需要在银行的贷款成功放款到开发商的监管账户里后，开发商才可以给购房者开具不动产销售统一发票的。在银行贷款未放款之前是开不出来的。 3，开发商每开一户不动产销售统一发票，就等同于当月销售了一套房子，是需要在当月缴纳相应的营业税的。如果开发商暂时不开或到以后统一开具的话，就有效的节省了一部分的税款，资金链也就不会因为交税而变的紧张。对于购房者来说，需要及时的催促开发商开具发票，维护自身的合法权利。 一、房子发票少写点是否要紧 房子发票少写点是很重要的。涉嫌偷税漏税的，可以罚款。购房发票是购房者向开发商支付全部或部分房款的有效凭证。购房者在办理商业贷款、公积金贷款、入住手续或产权证时，需要出具购房发票。没有购房发票，办理贷款的银行和办理产权证的有关部门不予受理。买房和其他任何商品一样，买家有权向开发商索要发票。根据购房者支付方式的不同，开发商向购房者开具的发票也不同。 二、购房发票丢了要怎样办 购房发票也分为两种，如果是首付款发票丢失了，那么购房者不比过于担心，因为在房屋交付后会收到全款发票，有了全款发票就可以进行办理房产证、落户、提取公积金等手续，不会造成太大的影响。如果购房者把全款的购房发票弄丢了，那么就需要请求发票开具方提供证明，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。购房发票会有很多不便，如没有购房发票办房产证受阻，购房者在办理房产证的时候会用到购房发票，房管局会要求购房者提供购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房者没有全款购房发票，那就意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证，因为购房发票也是开发商交纳营业税和土地增值税的一种证明。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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