| 问题 | 房产证是否可以加上未成年子女的姓名？ |
| 释义 | 未成年人房产共有权及加名手续：根据我国《民法典》，未成年人可作为父母房产证的共有人，但需由法定监护人代为办理。购房需提交未成年人户口簿、独生子女证等材料。加名后的房产不能随意处置，只有为子女利益可处置。子女购房需遵守二套房政策，夫妻关系破裂时房产归属可能引发纠纷。例如，法院可判决婚生子女拥有一半产权。 法律分析 根据我国《民法典》的规定,未成年人在没有民事行为能力的情况下,可以视为其父母或监护人的财产共同所有人。因此,父母房产证可以加未成年孩子的名字。不过,法律并未限定房屋产权人的年龄,未成年人也可以作为房屋所有权人登记于不动产簿。在签订房产合同和办理权属登记时,未成年人可以由其法定监护人代为办理。 一、房产证加未成年小孩名字需要哪些手续 我国法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。 以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。 二、房产证加未成年人名字的后果 父母不能随意处置房产 加名容-易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。 子女购买新房需遵守二套房政策 如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税;如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。 夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷 如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容-易引来纠纷。例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为夫妻二人共有，最后判决原告拥有四分之一产权。 结语 未成年人在父母房产证上加名需要提交未成年人的户口簿或出生证、独生子女证以及监护人的身份证明。父母在房产处置时需证明为子女利益，否则不能随意转让、抵押。未成年子女名下房产会影响其购买二套房的政策和成本，夫妻关系破裂时房产归属也可能引发纠纷。在办理相关手续时，应谨慎考虑各种后果。 法律依据 《民法典》 第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 |
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