| 释义 |
婚前买房、婚后取得房产证的归属：婚前全款购房且只有一方名字，算个人财产；婚前一人出资还贷，但房产证登记在一方名下，属于登记方所有，另一方有债权；房产证两个人名字，为夫妻共同财产，可以自行协商分割或由法院判决。
法律分析
婚前购房婚后取得房产证。如果是婚前全款购房，房产证上只有一方的名字，视为个人财产，离婚不分割。婚前一人出资购房，婚后共同还贷，但登记在一方名下的，房产属于登记方所有，另一方对共同还贷部分以及房产增值部分有债权。房产证上有两个人的名字，视为夫妻共同财产，可协商分割，也可由法院判决。
法律依据
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条
第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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