| 问题 | 合同无效需要不需要解除 |
| 释义 | 合同无效不需要解除。无效的合同自始至终无效，不存在解除合同的问题，应由人民法院判定该合同无效，合同只有在具备法律效力的情况下才可以进行解除。 一、合同无效的确认应当注意哪些问题 合同无效的确认方式是：第一，无效合同的无效是一种确定的事实状态，不必有人主张其无效，也不必确认其无效，其本身是自始无效、当然无效。第二，对合同是否无效有争议的，当事人有权主张其无效并加以确认。第三，不只是人民法院和仲裁机构有权确认合同无效。无效合同的无效确认权，可以由当事人自己行使，可以由人民法院或者仲裁机关行使，也可以由行政机关等其他主体行使，而不仅仅是人民法院或仲裁机关才有权行使。第四，合同当事人以外的其他主体，一般来说，没有权力主张该合同无效;人民法院和仲裁机关，也不能主动宣告合同无效。第五，行政机关在一定的场合下，也有权确认合同无效。 无效合同确认中要注意的问题是：1、不违法即合法有效原则。2、慎重甄别地方性法规、行政规章的强制性规定。3、认定合同无效一般应以当事人请求为前提，法官不要轻易主动地去认定和宣告。 二、二手房买卖违约情形有哪些？ 二手房买卖常见的违约情形： 1、出卖人将房屋直接卖给第三人 如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。 2、出卖人要求提高房价办理过户 在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。 在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。 3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效 在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。 |
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