| 问题 | 丢失购房合同原件，如何补回？ |
| 释义 | 购房合同丢失可到相关部门补办，只需提供丢失的材料。现房需办理过户登记手续，确保合同有效；期房需查询房地产和土地管理部门，办理权属登记手续。根据法律规定，合法手续可在政府系统中查到。 法律分析 亲亲你好，准备好资料，大概3个月能补回来，对于购房合同丢失，是可以到相应部门进行补办。只要当时的房子在购买时办理的是合法的手续，那在政府部门的系统中就是可以查得到的，只需要补办丢失的材料即可。 1、如果购买的是现房。按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。 2、如果购买的是期房。并且没有办理房产登记，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商品房预售管理办法》的规定，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。 拓展延伸 如何应对丢失购房合同原件的情况？ 当面临丢失购房合同原件的情况时，您可以采取以下措施来应对： 1.尽快报案：立即向当地公安机关报案，说明合同的重要性和丢失的情况，以确保您的权益受到保护。 2.联系房产中介或开发商：通知相关房产中介或开发商，告知他们合同的丢失情况，并咨询他们是否有备份或复印件。 3.检查备份文件：仔细检查您的个人文件和备份文件，包括电子存档、电子邮件或云存储，以确认是否有保存合同的副本。 4.寻求法律咨询：咨询专业律师，了解在您所在地区的法律规定下，如何补办丢失的购房合同，以及可能的法律后果和程序。 5.重新签订合同：如果无法找回原件或复印件，您可能需要与对方重新协商并签订一份新的购房合同，确保您的权益得到合法保护。 6.收集证据：尽可能收集与购房合同相关的证据，如支付凭证、银行转账记录、购房发票等，以证明您的购房意图和支付行为。 请注意，以上建议仅供参考，具体应对措施可能因地区和具体情况而异。在处理此类问题时，建议您咨询专业律师以获取确切的法律建议。 结语 购房合同丢失并非无解，只要房屋购买手续合法，相关部门可补办丢失的材料。现房需办理过户登记手续，已登记则无需担忧，只需补办材料。期房未办理登记，可咨询当地房产管理和土地管理部门查询。丢失合同时，报案保护权益，联系中介或开发商查找备份。如无法找回，咨询律师重新签订合同，收集相关证据。请注意，具体情况需咨询专业律师以获取准确法律建议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。