| 问题 | 开发商延期交房，如何赔偿？ |
| 释义 | 购房者与开发商签订的房屋买卖合同中，如果开发商延期交房，购房者可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间赔偿。同时，如果购房者与开发商之间有约定延期交房违约金金额，也可以依据约定进行赔偿。购房者可以通过催告和解除权要求开发商履行合同或赔偿损失。对于房产证办理问题，要根据合同约定或相关法律处理，可以起诉开发商办理房产证或要求赔偿。 法律分析 根据购房者与开发商签订的房屋买卖合同,如果开发商延期交房,购房者可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间赔偿。同时,如果购房者与开发商之间有约定延期交房违约金金额,那么也可以依据约定进行赔偿。 一、房子延期交房能退吗 房屋延期交房经催告三个月内仍未履行的可以退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。 二、房屋不能办理房产证怎么办 首先看事前有没有合同。有的话依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。合同没有约定，按照相关法律处理。因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括： (1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。 (2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。房产证办不下来，一般来说有两种可能，一种就是由于开发商的原因办不了产权证，一种就是由于购房者的原因。 拓展延伸 新房交房逾期后会怎么样 开发商延期交房，购房者可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。 结语 根据购房者与开发商签订的房屋买卖合同,如果开发商延期交房,购房者可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间赔偿。同时,如果购房者与开发商之间有约定延期交房违约金金额,那么也可以依据约定进行赔偿。对于房屋延期交房能否退,根据合同约定处理。对于房屋不能办理房产证的情况,首先查看合同,查看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定,那就按照合同约定的执行。如果没有约定,可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。如果开发商不给办房产证导致房产证纠纷,购房者可以向法院起诉追究违约责任。 法律依据 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 |
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