| 问题 | 房地产开发贷款办理步骤需要准备哪些资料 |
| 释义 | 1、基本材料法人营业执照（复印件和复印件）；法人代码证书（复印件和复印件）；法定代表人证明、签字样本（原件和复印件）；贷款（卡）（原件和复印件）；财政部门或会计（审计）事务所批准的前三年度财务报表和审计报告。新企业免提交；成立不足三年的企业，自成立以来提交年度和近期报告；税务部门年检合格的税务登记证明；利税清算表；公司合同（原件及复印件）；公司章程（原件及复印件）；董事会成员及主要负责人、财务负责人名单及签字样本等。如客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，需提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；贷款由委托人办理的，需提供企业法定代表人授权委托书（原件）。 2、贷款项目材料开发项目可行性研究报告及批准文件（原件及复印件）；有权部门批准的项目，实施开发的文件和计划（原件及复印件）。 3、根据担保、抵押或质押的不同要求，提供担保材料。 4、已经在有效期内进行客户评估的客户，如果没有变更，只需提供贷款项目材料和担保材料即可。 5、授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和贷款证明（卡）。 6、要求客户提供的材料应中国银行信贷业务申请材料清单》相关栏中标明。 【本文关联的相关法律依据】 《中国银行业监督管理委员会关于进一步加强房地产信贷管理的通知》 四、严格执行有关信贷管理规定，规范开发贷款行为。各银行业金融机构要扎实做好房地产贷款“三查”，全过程监控开发商项目资本金水平及其变化，严禁向项目资本金比例达不到35%（不含经济适用房）、“四证”不齐等不符合贷款条件的房地产开发企业发放贷款。合理确定贷款期限，严禁以流动资金贷款名义发放开发贷款。对于囤积土地和房源、扰乱市场秩序的开发企业，要严格限制新增房地产贷款。防止开发企业利用拆分项目、滚动开发等手段套取房地产贷款。 五、加强尽职调查，注重防范土地储备贷款风险。各银行业金融机构要认真评估和审慎发放土地储备贷款。贷款前，要加强对储备土地的性质、权属关系、契约限制、开发规划等方面的尽职调查，严格贷款发放条件。要科学、动态地测算和监控土地收储费用，开设专门的托管账户，警惕土地以低成本转让，确保土地出让收入优先归还银行贷款。要合理确定贷款额度和违约必须提前还款的罚则，避免土地储备机构盲目“圈地”、盲目批地对贷款造成风险。要完善相关抵押手续，认真落实第二还款来源，根据风险状况审慎确定抵押率。 |
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