| 问题 | 付首付还有什么费用 |
| 释义 | 一、付首付还有什么费用 付首付费用还有税费，包括个人所得税、契税、印花税、城建税、教育费附加税等，在房产交易过程中按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。 法律依据：《个人所得税法》 第二条财产转让所得。应纳个人所得税。 第三条特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 二、买房付首付是怎么付的 买房付首付按照比例、贷款额度付。 1.首次使用公积金，且套房建筑面积小于90平方米(含)的，在贷款首付比例至少为总房价的20%。购买面积大于90平米的，最低首付30%以上。 2.如果使用商业银行贷款，最低首付比例为总房价的30%。 3.购买二手房时，只要不低于首付比例(30%)，首付就需要与业主协商。 三、首付交了贷款批不下来可以退款吗 1.如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 2.如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。 3.因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。 |
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