| 问题 | 买房贷款审批不通过算违约吗，钱可以退回来吗 |
| 释义 | 一、买房贷款审批不通过算违约吗 买房贷款审批不通过不算违约，只是房贷审核不通过的原因若是出自客户身上，比如信用不好或者负债太高，而客户之后又选择联系房地产开发商退房的话，那提前终止购房合同的行为就属于违约，客户可能需要承担一定的违约责任。 若房贷审核不通过的原因不在于客户，而是房地产开发商有问题的话，比如证件不齐全，不具备售房资格，那客户之后选择退房也不算违约金，所以也无需支付违约金，可以要求房地产开发商全额退还首付款。 二、买房贷款审批不通过钱可以退回来吗 买房贷款审批不通过钱是可以退回来的。 1.如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。 2.如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。 根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 三、购房贷款审批要多长时间 购房贷款审批要15天左右。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。 |
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