| 问题 | 房屋赠与涉及哪些税费？ |
| 释义 | 赠与房产需要支付的税费包括所得税、营业税、契税和印花税。根据相关法规，受赠方需要支付房产价值的20%作为所得税，赠与方支付5%的营业税，受赠方支付3%的契税，双方需共同缴纳0.05%的印花税。因此，一套价值200万的房产的赠与税费大约为56万。 法律分析 1、所得税：房产价值的20%，由受赠方交纳。赠与法定继承人、抚养人、赡养人、和继承除外。(法律依据：《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)) 2、营业税：房产价值的5%，由赠与方交纳。赠与法定继承人、抚养人、赡养人、和继承除外。(法律依据：《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111税) 3、契税：房产价值3%，由受赠方交纳。夫妻之间更名除外。《财政部国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税[2014]4号)另外，《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)规定，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%.《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)规定，《》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。 4、印花税：0.05%，由双方缴纳。《印花税暂行条例》第二条规定，产权转移书据属于印花税应纳税凭证。《印花税暂行条例施行细则》第五条规定，条例第二条所说的产权转移书据。是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。因此，个人无偿赠送房产，出、受赠双方都需要按0.05%税率计算缴纳印花税。 200万的房产赠与税费大概为：56万。 结语 根据上述规定，对于价值200万的房产赠与，根据不同税种的规定，大致需要缴纳56万的税费。根据《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)和《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111税)，受赠方需交纳房产价值的20%的所得税和赠与方需交纳房产价值的5%的营业税。此外，根据《财政部国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税[2014]4号)，受赠方需交纳房产价值的3%的契税，除非是夫妻之间更名。双方还需缴纳0.05%的印花税。请注意，以上为大致估算，具体情况请咨询相关税务机关。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 |
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