| 释义 |
婚前自购房产，产权登记在自己名下，婚后不属于夫妻共同财产，但如在房产登记上加上另一方名字，则算共同财产。婚前按揭买房，用个人财产支付首付，婚后用共同财产还贷，但房屋登记仍属个人财产，未还贷款为个人债务。共同还贷和房屋增值应给予另一方补偿。
法律分析
婚前自己购买的房产，且产权登记在自己名下，婚后不属于夫妻共同财产，仍是婚姻中一方的个人财产。除夫妻双方另有约定外，婚前的个人财产不会因结婚而转变为夫妻共同财产。
如果一方在婚前购房，婚后将另一方的名字加入产权登记，则视为一方对另一方的赠与，属于夫妻共同财产。
如果婚前一方按揭购房，使用个人财产支付首付款，婚后使用夫妻共同财产还贷，且房屋登记在该方名下，则除夫妻双方另有协议约定外，该房屋属于该方的个人财产，尚未偿还的贷款为该方的个人债务。婚后共同还贷款及房屋增值部分，应由该方给予另一方补偿。
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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