| 问题 | 产权变更需要什么费用？ |
| 释义 | 1、买卖房屋产权变更的费用有：营业税＋个人所得税＋土地增值税＋契税＋房屋交易费＋房屋评估费＋登记费＋印花税。只有一套房产的卖主出售的房屋产权达到五年以上出售，卖主可以免除：营业税＋个人所得税＋土地增值税三项税收。 2、赠与房屋的产权变更费用有：个人所得税＋契税＋公证费＋房屋交易费＋房屋评估费＋登记费。遗赠的房产产权变更需要交个人所得税，普通赠与的房产产权变更不用交个人所得税。 一、二手房的税种税率是那些 二手房的税种： 在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费；如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。 出售方需要交的费用包括：个人所得税、营业税、印花税、测绘费、交易费。 测绘费、交易费原则上双方各半，具体双方亦可通过协商交纳比例。 二手房交易的税费标准： 1、交易手续费：2．5元／平方米×建筑面积； 2、合同印花税：房屋成交总额×0．05％； 3、营业税： （1）普通住宅5年内：房屋成交总额×5．55％； （2）5年或5年以上：免征； （3）非普通住宅5年内：房屋成交总额×5．55％； （4）非普通住宅5年或5年以上：差额×5．55％。 4、个人所得税： （1）普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％； （2）非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％。 5、土地增值税： （1）普通住宅免征； （2）非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％；3年至5年：房屋成交总额×0．25％；5年或5年以上：免征。 6、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0．3％。 7、契税：契税是应由买方交纳的，交税比例是： （1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税； （2）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。 二、我父亲的房子想过户给我，大概费用是多少 父母过户房产给子女要交税的情况如下：一、如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。二、如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：过户所需费用：(1)公证费：按房价2%缴纳，(2)评估费：按房价0.5%缴纳。(3)契税：按房价3%缴纳(4)土地增值税：按房价1%缴纳。(5)所得税：按房价1%缴纳。等等。 |
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