| 问题 | 房屋租赁合同签订多久生效 |
| 释义 | 房屋租赁合同生效时间以约定为准，期限不超过20年；合同纠纷可约定管辖法院，也可由房屋所在地或被告居所地法院管辖；房屋租赁合同违约中介费不退，中介费应根据合理劳务确定，中介人促成合同成立需由当事人平均负担中介费和中介活动费用。 法律分析 房屋租赁合同，以约定生效日期的为合同生效的时间。房屋租赁六个月的，应当采用书面的形式，不采用书面形式的，视为不定期租赁合同。租赁的期限不得超过二十年。 一、房屋租赁合同签订多久生效 房屋租赁合同生效时间为合同约定的为准。 当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。 二、房屋租赁合同纠纷能约定管辖吗 房屋租赁合同纠纷能约定管辖。租赁双方当事人可以自行协议约定管辖法院，发生房屋租赁纠纷时根据其在租赁合同中约定的法院提起诉讼；也可以直接交由房屋所在地法院、被告户籍地或居所地法院管辖。 三、如果房屋租赁合同违约中介费退吗？ 如果房屋租赁合同违约中介费不退。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 结语 房屋租赁合同生效时间以约定为准，租赁期限不得超过20年。房屋租赁合同纠纷可约定管辖法院，也可由房屋所在地法院管辖。房屋租赁合同违约中介费一般不退。根据《民法典》规定，中介人促成合同成立的，委托人应支付报酬，费用由中介人负担。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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