| 问题 | 装修合同面积怎么算 |
| 释义 | 房屋的装修面积等于套内建筑面积加分摊面积。套内面积等于套内墙体面积加套内使用面积加套内阳台建筑面积。 （一）公摊面积 需要先算公摊系数，公摊系数等于需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，通过公摊系数可以计算出每户的公摊面积等于公摊系数乘以各户套内建筑面积。 （二）非公摊面积 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 一、办理房屋装修的手续 （一）住宅装修：在进行室内装饰装修前，应向住宅所在地的物业管理单位进行申报登记。 （二）非住宅（营业房）装修：在装修前应携有关材料前往城建监察中队办理《房屋装修许可单》。 （三）工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米以上的房屋装修：建设单位应在开工前携有关材料前往城建监察中队申领《建筑工程施工许可证》。 二、出现房屋装修纠纷如何解决 针对装修纠纷，国家制定了有关的规定。《建筑装饰装修管理规定》指出，房主或房屋使用者因装饰装修损坏毗邻房屋的，应负责修复或赔偿。《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定，发生了家庭居室装饰装修纠纷，可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉，也可以向当地人民法院提起民事诉讼。第十九条规定，如果装修家庭因家庭居室装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等，应由家庭居室装饰装修的居民负责修复和赔偿；如果是属于装修施工单位的责任，则由房主找装修单位负责修复和赔偿。 |
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