| 问题 | 夫妻双方财产一方签字出售协议有效么 |
| 释义 | 如果是一方擅自出售夫妻共同财产是没有效的。因为夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权，对夫妻共同财产做重要处理决定时，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。民法典司法解释的相关规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。所以，一方擅自将夫妻共同财产出售他人是没有效的。 一、夫妻双方只有一方签名的房屋买卖合同是否有效 （一）按法律规定，不动产物权以登记为公示，因此，若房地产权证是记载夫妻二人的名下或者记载在非签合同一方名下，考虑购房人具有依据房屋权属证明审查房屋的所有权状态的义务。 在房屋共同登记在夫妻二人的名下或者在非签合同一方名下时，在购房人仅与夫妻中一人订立房屋买卖合同，而且在签名一方未取得其配偶的授权下，此时，不能轻易认定购房人为善意。根据《民法典》第五十一条“无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效”。因此，在未取得出卖人的配偶同意的情况下，上述情况中所签订的房屋买卖合同的效力待定。若出卖人的配偶最终拒绝追认合同的效力，则该合同不能作有效处理。反之，如果房屋仅登记在夫妻其中一人，该《房屋买卖合同》由登记的权利人签名。 （二）考虑到购房人对房屋出卖人是否有权处分房屋仅负有形式审查义务。 根据《民法典》第二百一十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定。在房地产交易过程中，购房人有理由相信房屋买卖合同中的出卖人是唯一的所有权人，其有权处分房地产。购房人没有义务去审查出卖人是否已婚，转让的房屋是否为只登记在一人名下的夫妻共同财产之类的信息。事实上，购房人也难以核查上述信息。若将审查义务强加于购房人将不利于鼓励交易，也将增加不必要的交易成本。在现代社会经济生活中，维护交易安全是法律所追求的价值目标。因此，在这情况下，认定房地产买卖合同有效为宜，若因此损害到出卖人的配偶的利益，出卖人的配偶可向出卖人请求赔偿损失。 二、夫妻一方财产怎么变成共同财产 把夫妻一方的财产变为夫妻共同财产的方式可以进行婚前赠与和夫妻财产约定。 根据《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 |
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