| 问题 | 不动产归一方的协议有效吗？ |
| 释义 | 虽然夫妻对房产归属的约定受法律保护，但房产协议是一份合同，对其效力的判断仍然需要遵守民法典的相关规定。 民法典规定了有效合同的要件是： 1、行为人具有相应的民事行为能力， 2、意思表示真实， 3、不违反法律、行政法规，不违背公序良俗，但若行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 因此，只要夫妻智力、精神都正常，且是自愿签订该协议，没有损害他人的合法权益，该协议都是有效的。 房产协议是有法律效力的，但房产作为一种不动产，它的转移是需要履行一定的手续，就是大家常说的“过户”。 如果没有真正的过户，在法律上不能称之为所有权人。 在过户之前，夫妻一方是可以撤销赠与的。 因此，只有经过公证的房产协议才能真正实现“夫妻间房产归一方的约定”。 一、租房子签订的租赁合同效力是怎样的 租房子签的合同只要是合法签订的，当然是有效力的，对订立合同的双方当事人都具有法律约束力。除非合同存在以下情况的，则合同是没有法律效力的： 一、订立合同的当事人是无民事行为能力人。 二、合同订立不是当事人的真实意思表示。 三、合同内容违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗。 四、合同是行为人与相对人恶意串通签订的，损害他人合法权益。 二、房屋居间合同无效的情形 房屋居间合同无效的情形： 1、房屋居间合同的意思表示虚假； 2、房屋居间合同的内容违反法律法规的强制性规定或者公序良俗； 3、房屋居间合同当事人恶意串通，损害他人合法权益。 根据《民法典》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第143条 （1）行为人具有相应的民事行为能力 （2）意思表示真实 （3）不违反法律、行政法规，不违背公序良俗。 《民法典》第154条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 《民法典》第658条第1款 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 《民法典》第658条第2款 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用欠款规定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。