| 释义 |
法律分析：根据《中华人民共和国合同法》的规定，出租方和承租方在签订租赁合同时应当约定修缮义务和违约责任。如果房屋损坏是因为承租方使用不当所致，则应当由承租方承担相应的赔偿责任。如果是因为房屋本身质量问题导致的损坏，应当由出租方承担相应的赔偿责任。双方应当在合同中明确相关赔偿标准和流程，以保障双方合法权益。
法律依据：
1. 《中华人民共和国合同法》第一百零五条：当事人应当遵循诚实信用原则，履行自己的义务，保护对方的合法权益。
2. 《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：当事人应当根据合同的性质、目的和当时的情况履行合同义务。
3. 《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：当事人履行合同义务应当遵循的原则包括约定自由原则、公平原则、诚实信用原则和保护当事人合法权益原则。
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