| 问题 | 签订购房合同后，卖方违约如何办 |
| 释义 | 购房合同违约责任包括继续履行、赔偿损失、支付违约金等。法院可根据买方申请下达特别履行命令，强迫卖方履行合同债务。卖方需经济补偿因违约造成的财产损失，如不履行或不适当履行合同义务，需向买方支付一定数额的金钱。 法律分析 签订购房合同后，卖方违约需要承担继续履行、赔偿损失、支付违约金等违约责任。法院或仲裁机关依照买方申请可以下达特别履行命令强迫卖方在指定期限内履行合同债务，因违约行为造成财产损失时，卖方应作经济补偿，在不履行或不适当履行合同义务时，向买方支付一定数额的金钱。 拓展延伸 处理卖方违约的法律途径和救济措施 处理卖方违约的法律途径和救济措施包括但不限于以下几种方式：首先，可以通过协商解决，双方可以重新商定合同条款或达成赔偿协议。其次，如果协商无果，买方可以向法院提起民事诉讼，要求违约方履行合同或赔偿损失。此外，买方还可以向相关行政机关投诉，要求其依法处理违约行为。在一些特殊情况下，买方还可以采取其他法律手段，如请求强制执行、请求解除合同等。总之，处理卖方违约的法律途径和救济措施具体取决于合同条款、法律规定和具体情况，建议买方在遇到违约情况时咨询专业律师，以便选择最适合的解决方式。 结语 根据购房合同，卖方违约需承担继续履行、赔偿损失、支付违约金等责任。法院或仲裁机关可下达特别履行命令，强迫卖方在指定期限内履行合同债务。违约行为造成财产损失时，卖方应作经济补偿。处理卖方违约的途径包括协商、诉讼、行政投诉等，具体取决于合同条款、法律规定和情况。建议买方咨询专业律师，选择最适合的解决方式。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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