| 问题 | 房产备案后可以抵押吗 |
| 释义 | 房产备案后不可以抵押。购房合同备案制度，是为对开发商进行制约，是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，可以促进开发商加快建房，按时间办理产权证书，同时可以预防开发商进行一房二卖。 一、只给收据没有购房合同怎么办 交完首付没签购房合同不正常，正常的买房流程是：定金(签订认购协议)--付首付(签购房合同)--房管局备案。如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示证，没有的话，果断要求退房。3、开发商因某种原因被建委暂停网签。 二、购房合同备案需要多长时间？ 签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十个工作日。如客户为按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十个工作日左右，视不同银行工作情况而定。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。二手房备案程序相对简单很多，主要是由买卖双方在房地产市场信息网上完成网上签约后，在网上完成购房合同备案手续。 三、关于安置房网签是什么意思啊？ 安置房主要是针对因政府对土地的需要然后拆迁后分配给被拆迁户居住的房子。所以才叫安置房。 购买定向安置房是需要网签的，网签之前需要先草签，确定合同条款是否可行，如果双方没有异议就可以网签了。 购房网签其实就是相当于，在房屋管理部门将您购买的这套房子进行买卖协议备案，同时在互联网上公示，避免了开发商将房子一房二卖，也保障了购房者的权益，这是一种行政管理行为。 原来购房的时候需要纸质签订商品房买卖合同，现在信息发达，只需要在网上签订商品房买卖合同了，签订完后到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。 然后会给个网签号，用户便可以通过网签号在网上进行查询。安置房网签的对象是城市居民被拆迁户，也包括征收拆迁房屋的村民。 由各区政府（管委会）负责对安置群众花名册进行认定，并向市房管局提供名单作为安置房网签、网签合同备案依据。 【本文关联的相关法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 |
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