| 问题 | 如果银行不批准房贷应该如何处理？ |
| 释义 | 按照相关法规规定因当事人自身原因导致买受人未能与银行订立商品房担保贷款合同致双方无法继续履行购房合同的对方当事人可以请求解除合同及损失赔偿。非因当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致购房合同不能继续履行的当事人可以请求解除合同出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 二套房贷银行政策 商品房销售面积的计算问题有三种计算方式。一个是按套计价一个是按建筑面积计价还有一个是按套内建筑面积计价值。通常按套内面积计价的方法比较少用而通常用的是按照建筑面积它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和是对购房者最为有用的是套内的使用面积因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以在签订商品房买卖合同的时候要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。在购房过程中怎么处理面积的误差呢通常在标准的商品房买卖合同里面积差异的处理方式有两种一种是双方自行约定只要双方约定使用面积不能大于1%或者0.5%都可以只要是双方约定都可以多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样都有一个比的绝对值通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款面积误差比绝对值超过3%购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然如果约定得这么明确建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内没有超过据实结算房款如果超过的话开发商必须承担违约责任同时允许购房者退房。 银行房贷办理流程是怎么样的 银行房屋贷款流程具体如下：准备需要的材料：房屋买卖合同、结婚证、收入证明、户口本、身份证等。具体的材料不同的银行有着不同的规定申请人可拨打银行客服热线提前咨询。申请人携带以上材料前往银行提交申请。银行对申请人提供的材料进行审核同时审查申请人的贷款情况、个人征信等。审核通过后银行工作人员会根据申请人的情况确定贷款的额度、利率、期限等并告知申请人。申请人与银行签订合同银行发放贷款。申请人按期还款。 房贷银行审批要好久 一、需要40-50个工作日放款。二、按揭贷款的基本流程如下：1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件到房管局交验身份证原件及房本原件进行验证并办理相关手续；3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件鉴别所有签字人员的真实性监督客户签字收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定）复印资料提醒双方在该行办理帐户；4、填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料填写合同；5、缴费义务：银行收取费用预审通过后通知客户交费；6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；7、银行放款。 房贷银行流水有哪些要求 对于工薪阶层银行主要会看你的工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。对于中小企业业主、个体户业主等银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等。银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。银行流水中体现出的家庭月收入需是房贷月供的2倍以上。 申请宅基地不批怎么办 1、申请宅基地后如果村委会不批准的可以向人民政府申请处理；2、如果人民政府土地管理部门不批的当事人可以申请行政复议或者向法院提起行政诉讼。3、 土地所有权和使用权争议由当事人协商解决;协商不成的由人民政府处理。单位之间的争议由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的可以自接到处理决定通知之日起三十日内向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前任何一方不得改变土地利用现状。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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