| 问题 | 未领结婚证购房，两人名字可否合并？ |
| 释义 | 婚前购房可以写两人名字，属于共有关系，无论关系如何。婚前按揭房屋为个人财产需满足条件，但若有证据证明夫妻共同购买并出资，仍视为共同财产。房产证取得是婚前购买期待权延续的过程，未偿还贷款为个人债务，共同还贷不改变权属。 法律分析 没领结婚证买房能写两人名字 婚前买房合同上可以写两个人的名字，这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。同时，共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。 按揭房产是婚前个人房产吗 若按揭房屋为夫妻婚前个人财产，必须满足以下要件： 第一，婚前以按揭的方式购买； 第二，以个人名义购买； 第三，在婚姻存续期间获得房屋产权证； 第四，用夫妻共有财产还贷。 但也有例外情况：若配偶方有证据证明，在婚前双方对共同购买的房屋已经达成合意，认可所购买房屋为共同共有，并且出资。此时虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。 这种观点考虑了婚前购买按揭房屋的行为与产权登记之间的关联性。房产证是取得物权的标志。在婚姻关系存续期间获得房产证，仅仅是婚前购买房屋期待权的延续，而房产管理部门发放房产证的行为，实际上是一方婚前期待权在婚后演化成物权的过程。一方用婚前个人积蓄购买的有形财产的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，即所谓万变不离其宗，故应当认定为一方的个人财产。尚未偿还的贷款，为个人债务。共同财产还贷的行为并不改变房屋的权属。 结语 在婚前买房的情况下，可以在合同和房产证上写两个人的名字，表示共有关系。即使是普通朋友或其他关系的人也可以成为房产证上的共有人。共有关系可以按份共有或共同共有来约定。同时，在贷款时也可以以两个人的名义来申请。对于婚前按揭购买的房产，如果符合一定条件，可以认定为夫妻婚前个人财产。然而，如果配偶方能提供证据证明双方在婚前已达成共同购买房屋的意愿并出资，即使房产登记在一方名下，也应视为夫妻共同财产，按照共同财产原则进行分割。需要注意的是，房产证是取得物权的标志，婚后获得房产证仅是婚前购房期待权的延续。婚前个人积蓄购买的房产应视为个人财产，未偿还的贷款为个人债务，共同还贷并不改变房屋的权属。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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