| 问题 | 未交物业费，是否忘记带钥匙？ |
| 释义 | 购房者拿到钥匙后即需交物业费，无论是否入住。物业费用由物价部门核定，用于整个小区的维护和管理，非经营性收入。不交费会导致物业无法维护管理，损害全体业主利益。物业费是对居住小区内公共设施和服务的费用。 法律分析 一、没有拿钥匙交物业费吗 只要购房者与开发商办理了交房手续、拿到钥匙，就要开始交物业费。业主虽然没有居住，但房屋所在公共区域的维护、清扫等费用依然存在，而物业费收取标准由物价部门核定，各住宅物业费用都要根据标准来收取，不得高于物价部门核定标准。 只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业管理费，因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个小区提供服务，物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。 物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费，必然导致物业管理费入不敷出，物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继，导致全体业主的利益受损。 二、物业费 是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 拓展延伸 物业费逾期，是否会导致无法进入住宅？ 是的，物业费逾期可能会导致无法进入住宅。根据法律规定，物业费是维护和管理住宅小区的必要费用，包括公共设施的维修、保洁、安保等。如果您的物业费逾期未缴纳，物业管理方可能会采取相应措施，如限制您的住宅出入权限。这可能包括停用门禁系统、阻止您使用公共设施，甚至采取法律途径追讨欠费。因此，为避免不必要的麻烦和纠纷，请及时缴纳物业费，确保您的住宅使用权和居住体验。如果您有任何疑问或需要进一步咨询，请及时与物业管理方或法律专业人士联系。 结语 物业费是维护和管理住宅小区的必要费用，包括公共设施的维修、保洁、安保等。物业费的缴纳与是否入住无关，一旦房屋交付，就需要开始交纳物业管理费。如果逾期未缴纳物业费，可能会导致无法进入住宅或其他限制措施。为避免不必要的麻烦和纠纷，请及时缴纳物业费，确保您的住宅使用权和居住体验。如有疑问，请咨询物业管理方或法律专业人士。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 |
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