问题 | 承租方提前解除租赁合同的条件是什么 |
释义 | 根据有关法律、法规的规定,承租人因以下情形,也可以提前解除房屋租赁合同: 1、承租人已建有或购有房屋,无需再继续租赁他人房屋时; 2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市; 3、出租房屋发生重大损坏无法正常居住的如有倾倒危险,出租人拒不进行修缮的。 一、房屋出租不登记该如何处罚 出租房屋后,应在一定的期限内办理房屋租赁登记手续,逾期不办理房屋租赁登记手续的,经主管部门责令限期改正,仍未登记的,将面临罚款等处罚。个人逾期不改正的,处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的,处以一千元以上一万元以下罚款。租赁登记,由当事人向区主管机关申请,并提交下列材料:(一)房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件;(二)房屋租赁合同;(三)出租人身份或法律资格证明;(四)承租人身份或法律资格证明。在实践中,有许多出租人和承租人嫌麻烦或者法律意识淡薄不去办理备案,实际上经过备案后能对承租人的权利进行保障,比如有的城市办理居住证,需要租赁登记备案半年以上,如户口不在当地,经过备案后,孩子可以入读房子所在地的学校,所以一定要及时备案。 二、出租房合同一年期限怎么写 出租方(以下称甲方): 承租方(以下称乙方): 甲方愿意将其所有的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同。 第一条、甲方出租的房屋坐落地址:xxx,建筑面积xx平方米。 第二条、租赁期限壹年,自2017年2月10日起至2018年2月9日止。 第三条、年租金为10000元整。乙方必须于签订合同之日之起3天之内向甲方缴清一半租金5000元。逾期,甲方有权解除租房合同,并向乙方每月按全年租金10%加收滞纳金。 第四条、承租人有下列情形之一的,出租人可以解除合同,收回房屋: 1、承租人将房屋转租或转借他人未经甲方同意的; 2、承租人擅自改变房屋用途,或利用承租房进行非法活动的; 第五条、合同期满后,如乙方继续租赁房屋,享有优先承租权,但应在2018年2月1日前告知甲方,双方按当时市场价格协商确定租金,并签订租赁合同。逾期不作表示,视为放弃继续承租,甲方有权向第三方出租。 第六条、甲方将房屋交给乙方后,乙方如欲装修及修缮,须告知甲方装修及修缮计划,经甲方同意方可装修及修缮,装修及修缮费用全部由乙方承担。如乙方不再承租房屋,乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。 第七条、各项费用的缴纳: 1、物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳; 2、水电费:由乙方自行缴纳; 3、维修费:租赁期间,由于乙方原因导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由乙方负责。 4、使用该房屋产生的其它各项费用,包括乙方自已申请安装的电话、宽带、有线电视等设备的费用,均由乙方缴纳。 第八条、违约金和违约责任: 1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为甲方违约,应按全年租金10%赔偿乙方违约金。 2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,已收的全年租金甲方不予退还。 3、乙方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的,应按全年租金20%支付违约金。如因此造成房屋损坏的,还应按实际损失赔偿。第九条、本合同未尽事宜,由双方协商解决,协商不成时,任何一方均可以向当地人民法院起诉。 出租方:______联系电话:月日承租方:______联系电话:月日 三、出租房屋不登记怎么处罚 出租房屋后,应在一定的期限内办理房屋租赁登记手续,逾期不办理房屋租赁登记手续的,经主管部门责令限期改正,仍未登记的,将面临罚款等处罚。个人逾期不改正的,处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的,处以一千元以上一万元以下罚款。租赁登记,由当事人向区主管机关申请,并提交下列材料:(一)房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件;(二)房屋租赁合同;(三)出租人身份或法律资格证明;(四)承租人身份或法律资格证明。在实践中,有许多出租人和承租人嫌麻烦或者法律意识淡薄不去办理备案,实际上经过备案后能对承租人的权利进行保障,比如有的城市办理居住证,需要租赁登记备案半年以上,如户口不在当地,经过备案后,孩子可以入读房子所在地的学校,所以一定要及时备案。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百二十四条,有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同: (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押; (二)租赁物权属有争议; (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。