| 问题 | 业委会起诉业主大会是否必须经过？ |
| 释义 | 业委会起诉需先经业主大会通过，业委会违规违法归政府管，业主委员会可代表业主行使权利。【法律依据】《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》。 法律分析 一、业委会起诉需要先经业主大会通过吗 业委会起诉需要先经业主大会通过。根据法律规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主委员会是由业主大会选举的，在提起诉讼前，应当经过业主大会的通过，未经过通过的，无权提起民事诉讼。业主大会在成立业主委员会时，可以在一定范围进行授权，业主大会可以约定业主委员会在何种情形内，向人民法院提起民事诉讼，在约定的情形内，业主委员会可以自行决定是否提起民事诉讼，无需业主大会的同意，要提起民事诉讼的情形未作约定的，应当召开业主大会，征得业主大会的同意，业主委员会经过业主大会同意后，有权去人民法院提起民事诉讼，未经同意的，无权提起民事诉讼。 【法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。 地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 二、业委会违规违法归谁管 业委会属于居民自治组织，所以不归属于任何部门管辖，可以找当地政府解决或针对违法行为向有关部门反映。业务委员会的人员如果违规违法的话，有相应的上级机构予以处理，并通告全体业主。 法律依据：《物业管理条例》第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。 业主委员会的管理人员都是该小区业主共同选举出来的，是会受到全体业主监督的，并且有权罢免；辖区居委会、街道办也应该承担监管责任，对于各小区业委会的内部规定和举动，要定期审查，及时制止那些违法的条款和行为，从而捍卫居民的合法权益。 三、业主委员会可以代表业主吗 业主委员会有权利召集业主举行业主大会，并有权利决定修订业主公约、章程等。业主委员会还是所有业主的代表，可以代表进行物业管理企业的选聘以及签订物业服务合同，业主委员会还有权利对年度管理工作计划、年度费用预算等进行审议，并且可以监督公共建设、公共设施的合理使用等等。 结语 业委会起诉需经业主大会通过，未经通过无权提起民事诉讼。业主大会可授权业委会在约定情形内提起诉讼，否则需征得同意。业委会违规违法可向当地政府解决或有关部门反映。业委会是居民自治组织，不归属于特定部门管辖，但有上级机构处理违法行为。业主委员会代表业主，有权召集业主大会、决定修订公约、章程等，代表进行物业管理选聘和合同签订，审议管理计划和费用预算，监督公共建设和设施使用。 法律依据 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十三条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。 业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。 业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。 业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。 |
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