| 问题 | 房子提前退租怎么处理？ |
| 释义 | 房子提前退租一般以收取违约金的方式处理，违约金根据租赁合同约定，不能过高。押金不是提前解约的违约金，应退还，除非租赁物有损害并在合同中约定。租房合同约定了违约金后，押金可抵扣，剩余应返还。 房子提前退租的处理方式和押金退还的原则。 房子提前退租需支付违约金，根据合同约定，违约金不能过高；押金不是违约金，应退还，除非租赁物有损害并在合同约定。 法律分析 一、房子提前退租怎么处理? 房子提前退租一般都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。一年租房合同的违约金一般约定是一个月的房租，但也不能一概而论，需要看具体的个案合同约定。当然，违约金的数额也不能过高。房屋租赁合同属于众多合同种类中的一种 相关规定： 《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、提前解租退不退押金 在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后，房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。 实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。 因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受到损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。也就是说：如果交付的押金没有事先合同约定，或者不作为定金性质的，押金要返还;但是租房期间，若造成房东财产损失的，房东可以相应扣除押金，如果扣除相应押金后有多的，应当返还。 房子想要提前退租一般来说是根据签订的租房合同来赔偿违约金的，具体赔偿多少违约金得看合同中的条款是怎么约定的，一般来说在租房的时候都需要缴纳押金，在提前退房的时候押金房东是应该返还的，如果是将押金抵违约金，在扣除相应的违约金之后剩余的押金也需要返还。 结语 在房屋提前退租的情况下，根据租房合同的约定，一般会收取违约金。具体违约金的数额应根据双方合同约定，并不能过高。另外，押金并非提前解约的违约金，它是为了保障租赁物的损害赔偿而设定的。除非租赁物受损，否则押金应退还。如果在合同中明确约定，一方违约解除合同，可以以押金为标准确定违约金数额。总之，房子提前退租需要依据合同约定赔偿违约金，同时押金应当退还，除非有损害需要扣除。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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