| 问题 | 购买二手房的限定因素 |
| 释义 | 1、房产有承租人的，买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。 2、购买后准备用作营业或办公的，应注意房产权证上的房屋用途限定。 3、在房产证上除了买房者还有其他财产共有人的，应先确认买卖行为是否征得共有人的同意。 4、要注意二手房是否存在未缴清的公用事业费、物业管理费等其他费用。 一、如何避免二手房买卖纠纷 第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的)； 第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载； 第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租； 第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。 第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷； 第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。 |
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