| 问题 | 房子过户受限的原因有哪些？ |
| 释义 | 房屋无法过户的原因主要有法院查封、未解除抵押、产权争议、房屋伪造和卖方无民事行为能力。根据《民法典》第209条规定，不动产物权需经登记方能生效，但国家所有的自然资源所有权可以例外不登记。 法律分析 导致房子无法过户的原因主要有以下几点： 1、房产被法院查封； 2、未解除抵押，有担保的房产； 3、产权不明晰，有争议的房产； 4、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋； 5、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)。 《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 拓展延伸 房屋过户的限制因素有哪些？ 房屋过户的限制因素有很多。首先，法律法规是最主要的限制因素之一。根据不同地区的法律规定，可能存在土地使用权、产权归属、房屋登记等方面的限制。其次，政策因素也会对房屋过户产生影响。例如，限购政策、限售政策等都会对房屋过户产生限制。此外，银行贷款政策也是一个重要的限制因素。如果房屋存在抵押或贷款，银行可能会对过户提出一些要求。还有一些特殊情况，如涉及法律纠纷、税务问题等，也可能对房屋过户产生限制。总之，房屋过户的限制因素是多方面的，需要根据具体情况进行综合考虑和解决。 结语 综上所述，导致房子无法过户的原因包括法院查封、未解除抵押、产权争议、伪造委托书以及卖方无民事行为能力。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权必须经过合法登记才能产生效力。此外，房屋过户还受到法律法规、政策因素和银行贷款政策等多方面的限制。因此，在处理房屋过户问题时，需要综合考虑并解决各种限制因素。 法律依据 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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