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问题 如何计算二手房贷款年限
释义
    一般二手房贷款年限的确定有一个固定的计算模式,要求房龄与贷款年限相加必须小于等于40。房龄当然指的是房子的建成年份。满足此前提条件,并且借款人的年龄要小于70岁,那么二手房贷款年限最长为30年。
    例:借款人60岁,房子是1996年建成,那么到目前为止,房龄为23年,最长贷款年限为40-23=17,但是由于借款人年龄为60岁,70-60=10,所以借款人贷款年限最长为10年。
    一、购买二手房房贷怎么办理
    1、申请、交资料
    买卖双方需要准备齐全相关资料,在银行填写二手房借款申请表,并提交相关资料及申请表。银行会对相关资料进行初步审核,会给出大致贷款额度及贷款期限。银行会指定相关房产评估机构前往住房进行验房评估。
    2、评估
    根据双方的相关约定,评估机构会对房产就行评估。当房屋评估完成后,评估机构会出具评估报告,此过程一般需要3-5个工作日。
    3、银行审批
    银行会根据借款人相关资质进行系列审核,在确定符合贷款条件后,会结合评估报告,提交房贷额度、期限的审批。此审批过程时间一般在5个工作日左右。
    4、首付、过户
    当审批通过后,买房人需向卖方支付房屋首付款。然后双方及银行工作人员前往房产交易所,凭首付款证明、银行按揭申请审查承诺函等相关材料办理房屋产权过户。基本房屋过户程序当天可以完成。买房需在20个工作日左右可以领取房产证。
    以上就是关于“二手房贷款年限怎么计算?购买二手房房贷怎么办理?”的相关介绍,二手房贷款办理流程在一定程度上要比普通房贷流程来的繁琐,但同时在办理过程中出现问题的概率也相对较小,请有相关需求的用户提前做好相关准备,更有利于二手房贷款的顺利办理。
    二、二手房贷款多久能放款
    二手房贷款银行放款后,银行资金监管要15天,一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。
    1、房管局正常过户,银行收到抵押物,房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日,银行一方3个工作日,互相确认3个工作日)。
    2、银行放款需要3个工作日,转入卖方账户还要3个工作日,总共15个工作日。
    
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更新时间:2024/12/23 18:01:06