| 问题 | 房产证被扣押是否构成侵权？ |
| 释义 | 本文讲述了物业公司与小区业主之间的权利义务关系以及小区内停车位收费是否合法。根据法律规定,物业服务合同中应包含安保条款,如果物业公司未能履行这些条款,导致业主财产被盗,则应承担相应的法律责任。而小区内停车位属于业主共有,物业公司无权收取停车费,除非经过业主大会同意后用于出租收取车位管理服务费,受益归物业和业主共同享有。 法律分析 如果物业公司没有权力扣留业主的房产证,那么如果发生了扣押的情况,这将被视为违法行为,物业公司可能会承担相应的法律责任。 一、物业公司抢劫小区业主物业需要承担责任吗 法律明确规定，物业公司与小区间的权利义务取决于双方物业合同约定。 也就是说，如果物业公司依约履行物业服务合同中的义务，特别是依约履行小区的安保义务，而出现小区业主财产被盗，物业公司一般无需向业主承担赔偿责任。 如物业公司未能履行物业服务合同中安保条款的约定，导致业主财产被盗，则应承担相应的法律责任。 二、小区内停车位收费合法吗 占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此物业也是无权收取停车费的。 物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。 经业主大会同意后用于出租收取车位管理服务费，受益归物业和业主共同享有。 拓展延伸 先交物业费再交房是否违约 先交物业费再交房一般属于违约。物业服务合同和房屋买卖合同虽有联系，但非同一法律关系。开发商无权将业主需要与物业公司洽谈才能确定的物业服务合同内容作为交房的前提条件，双方应当严格按照房屋买卖合同中的约定履行。 结语 物业公司需要遵守法律规定,如果物业服务合同中没有约定安保条款,则需要履行小区安保义务。如果物业公司未能履行义务导致业主财产被盗,则应承担相应的法律责任。同时,物业公司无权收取小区内停车费,除非经过业主大会同意并按照合同约定收取停车管理服务费,且停车费标准由业主和建设单位共同约定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第九百九十条人格权是民事主体享有的生命权、身体权、健康权、姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权等权利。除前款规定的人格权外，自然人享有基于人身自由、人格尊严产生的其他人格权益。 第九百九十五条人格权受到侵害的，受害人有权依照本法和其他法律的规定请求行为人承担民事责任。受害人的停止侵害、排除妨碍、消除危险、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉请求权，不适用诉讼时效的规定。 |
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