| 问题 | 婚前房产公证如何转共有？ |
| 释义 | 婚前房产不公证不会转为共有财产，只要有证据证明其为婚前所得即可。公证是明确财产归属的一种方式，但对于已有足够证据的婚前财产来说，公证并非必要。然而，对于难以证明的财产如股票，可以考虑进行公证以明确归属和约定婚后收益。婚前房产不会自动变为共有，但在特定情况下如继承、遗嘱处分、赠与、涉外事务等，需要办理公证以转移所有权。 法律分析 一、婚前房产不公证可以转为共有吗 很多人错误地理解婚前财产公证，以为婚前财产不公证就会变成共同财产，其实只要有证据证明该财产确实是婚前所得，不公证也仍是婚前财产。 公证应该是一种比较明确的证明财产是否为婚前所有的方式，所以，原则上如果已有足够的证据证明财产为婚前所得，则公证就不显得那么必要了。本着以上原则，你婚前取得的房产，只要不涉及婚后还贷，根本无须公证，房产证本身就是充足的证据。至于你父母的房产，更不会成为夫妻共同财产。 现金、存款、股票这类财产。比如股票，如果你在婚前就已持有，且婚姻期间不发生变化，股票的购买和持有记录足以证明其取得时间。但一旦股票在婚后有出售、再购进等行为，有时就很难分清有没有婚后资金注入了，且按正常理解，婚前股票在婚后的收益，如无特殊约定，应为共同财产。 所以，如果要公证，可以考虑对股票等不易证明的财产进行公证，带相关持有股票的数额、类别等证明，双方共同到公证处，一是明确证明相应股票的归属。二是明确约定该股票帐户上婚后的收益及买卖变化都仍为个人财产。能做的，大致如此。其实婚姻毕竟是两个人一起生活，有时恐怕是很难绝对分清的，除非双方干脆约定婚后也是各自财产归各自，财产在谁名下就算谁的，也是是婚姻AA制。 二、婚前房产会变为共有吗 根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登房管理中加强公证的联合通知》中有关规定，以下几类事项必须办理公证： 1、继承房产，应当办理继承权公证书; 2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续; 3、赠与房产，应当办理赠与人的赠与合同公证书; 4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。 结语 根据法律规定，婚前财产不公证并不会自动转为共同财产。只要能提供足够的证据证明财产是婚前所得，不公证也仍然是婚前财产。公证只是一种明确财产归属的方式，对于已有足够证据证明的财产来说并不必要。然而，对于一些难以证明的财产，如股票等，可以考虑进行公证以明确归属和约定婚后的收益。总而言之，婚前财产的归属应根据具体情况和证据来判断，公证只是其中的一种方式。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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